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怀揣500万买不到房是一种什么样的体验?
作者:admin    发布于:2019-05-23 00:48   
摘要:按理说,当你在成都怀揣500万巨款,应该是喜欢哪个区域就是那个区域,想选啥项目就是啥项目,走到哪里都可以为所为。然而,一个极其骨感现实是那些怀揣500万购房预算的高净值人群,在成都楼市游猎一圈之后,却发现他们处于无房可选的囧境之中。 这十多年来,

  按理说,当你在成都怀揣500万巨款,应该是喜欢哪个区域就是那个区域,想选啥项目就是啥项目,走到哪里都可以为所为。然而,一个极其骨感现实是——那些怀揣500万购房预算的高净值人群,在成都楼市游猎一圈之后,却发现他们处于无房可选的囧境之中。

  这十多年来,城南稳稳占据了成都高端江湖中的大半壁。向南,成了城市中产以上主流的迁徙路径。那么,500万在城南能买到什么呢?

  金融城固然是极好的!这个区域2009年开始一飞冲天,稳坐浣花溪板块之后的成都第一豪宅区域宝座。到现在,金融城只剩下零星的房子在售,其价格基本都是天价级,每平米4万-8万之间。而该区域中二手房的价格,也大多3.5万元/平米以上。至于别墅类产品?金融城的别墅类产品价格已经超过7万/平米,基本都是几千万级的豪宅。花500万,你只能在金融城买100平米左右的高层住宅。这显然与多数高净值人群换房改善居住空间的初衷背道而驰。

  可见,金融城楼市的确不适合500万的置业预算。实际上,无论金融城还是城南其它几个成熟区域,高层楼盘单价基本都在3万之上。很多品质一般的高层住宅总价都超过500万。500万要想买墅居类的物业,你只能去新兴区域寻找机会。

  离开金融城、大源这些老牌城南区域,高端客们就进入了一片广袤而生机勃勃的世界。从怡心湖到锦江生态带,从麓山到兴隆湖…老实说,由于区域单价大幅下降,500万购房预算的确可以在这些区域任地买别墅产品了!

  但同时,很多新兴区域面临相似的尬局——尽管规划恢弘、理想丰满,然而因处于起步阶段,配套兑现需要时间。这意味着买房人拿到房子之后,必须要经过较长时间等待,才能真正享受生活。

  某高净值人士这样描述他的置业烦恼:“金融城是高冷御女,新兴区域是天线万其实有点尴尬,看似选择很多,其实没得选择。选御女,你高攀不起;选萝莉,你就必须要忍受寂寞,苦等她从青涩养成到风情万种。”

  如果有一个方案能解决“高攀不起”和“等待不起”的尴尬局面,那么,答案一定是新川板块!

  在2019年,当金融城、大源隐退楼市江湖、几乎无房可售之后,新川成为城南高端区域第一顺位的王座继承人。这个区域厚积了十年,发展得相当稳健,如今已成为高新区、天府新区、自贸区“三区合一”的城市价值制高点。与此同时,龙湖、保利、万科、融创、中建等大牌城市发展商云集于新川,让无数成都人回当年金融城板块爆发的前夜。更具力的是:目前新川板块区域均价,基本上只有金融城区域的一半。

  与城南其他新兴区域相比,新川板块有更深厚的价值积淀和无可争锋的配套兑现优势。在其他新兴板块还处于萌芽和起步阶段的时候,新川已经开始兑现城市级的配套。

  区域内,高端产业陆续入驻,17个产业项目已动工;成都第一个TOD项目已动工,湿地公园2、3、 4号湿地已经建成,新川之心中央公园西区已经开放,金苹果锦城第一中学已入驻,另有7所幼儿园、3所小学、一所中学已经完成设计,4个运动场的设计也已经完成……放眼城南所有的具备高端气象的新兴楼市板块,新川配套上呈现的数量、等级以及丰富程度,都处于领旗位置。

  正因如此,2019年的新川板块已成为城市中产以上圈层向南迁徙的第一目的地。他们选择新川,有人要让孩子就读金苹果锦城第一中学这样的名校,有的是为了享受门对超级公园的风景,也有人是了配置城市核心资产。

  而面对纷至沓来的成都高端客,新川板块万事俱备,只欠一座能呈现生活方式的产品坐标。

  事实上,要在当下的新川板块寻找500万级的标杆住宅产品,宸光和悦应是单选项——

  近日,城南新川板块地标项目宸光和悦,已推出由龙湖地产打造的叠墅产品。笔者了解到,这批龙湖墅,正是高端客们满城寻找的500万级高端物业。

  在新川板块,宸光和悦一直是市场关注的焦点项目。当初,保利万科龙湖三巨头首次携手,抢下这块位于新川板块核心位置的热地,从地块属看,宸光和悦是天生的新川板块价值发言人。地块容积率2.5,坐拥三条地铁,1号线广都站就在门口。此外,新川之心中央公园、科技产业园区、金苹果幼儿园和金苹果第一中学、TOD项目等重量级的配套都聚集在项目周围。

  其实,市场期待新川板块的产品升级已很久了,人人都知道这个区域会成为高端封面,但它还需要一次产品来奠定局面。

  2018年下半年起,宸光和悦轮番盘,每每交出惊艳答卷。特别值得注意的是,项目一期推出400万级的商墅大获成功,让市场真切地感受到了新川板块产品升级的需求动力。如今,由龙湖盘的宸光和悦第三块地,以叠墅产品姿态亮相,可看作是龙湖对成都楼市高端需求的量身定制。

  这是“别墅大师”龙湖在城南的第一座龙湖墅区。起产品设计极具创新:上中下三叠,每一户都采取独立入户方式,每一户都有独立的花园。这种设计,解决了传统叠拼别墅的中叠户型居住体验较差的固疾,是龙湖在起数十年高端别墅开发经验之上,针对成都楼市高端需求新变化推出的新叠墅产品。特别值得一提的是:龙湖将产品户型面积控制163-338平米之间,单价控制在2万/平米左右,让买房者只需500万左右就可以入住新川板块的城市墅。

  宸光和悦70年产权的住宅叠拼已经,面积段在163㎡-338㎡之间。目前正在诚意登记中,咨询电话。

  从产品上看,500万是成都真·高端住宅的价格标尺,进入这个价格层级的项目,往往就是楼市江湖传说的豪宅。从购买人群上看,在成都能掏500万置业的人,肯定都是真正的高净值人群,他们买房的目的,要么是深度改善居住住质量,要么是优化配置自己手持的物业资产。

  宸光和悦的龙湖墅,刚好对接这种500万级的高端需求。一方面,龙湖墅在成都早就是圈层生活方式的标签。另一方面,从资产的角度看,这是可以放心买的稀缺资产。要知道——金融城的别墅物业,如今已经接近8万/平米,而新川板块身为下一个金融城,别墅物业的单价却几乎只有金融城高层的一半!买不买?我们自行判断。

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